گواهی یا پایانکار ساختمان چیست ؟
یکی از مراحل ساخت یک مجتمع آپارتمانی و فرایند پروسه اداری آن اخذ پایان کار می باشد. در واقع زمانی که ساخت آپارتمانها به پایان رسید و به اصطلاح ساختمان تکمیل شد کارشناسان شهرداری منطقه وقوع ملک بنا به درخواست شخص متقاضی به محل مراجعه نموده و بدقت بررسی می نمایند تا فرایند ساخت ساختمان مربوطه از هر حیث با نقشه ساختمانی ارائه شده مطابقت داشته باشد.
بدین صورت که باید از لحاظ متراژ آپارتمان ها تا پارکینگ و انباری ها نحوه ساخت آسانسور و آتشنشانی و … همگی باید طبق موازین و استانداردها ی شهرداری که از قبل تعیین شده است باشد.
در صورتی که هر یک از موارد فوق یا مشابه رعایت نشود به عنوان خلاف در ساخت شناخته شده و توسط کارشناس شهرداری صورتجلسه شده و در کمیسون ماده 100 شهرداری جریمه سنگینی شامل حال مالک یا سازنده خواهد شد.
پس متوجه شدیم که گواهی پایان کار در حال حاضر تحت شرایط سخت و دقیق از طرف شهرداری محل وقوع ملک مبنی بر عدم خلاف ساختمان مربوطه صادر می شود.
کاربرد پایانکار ساختمان و اهمیت آن چیست؟
همانطور که بیان شد مرجع صادر کننده گواهی پایانگکار شهرداری محل وقوع ملک است که پس از طی پروسه اداری مشخصی به شخص متقاضی یا ذینفع داده می شود. اما باید ببینیم اهمیت این گواهی در چیست که برای بدست آوردن ان گاهی مالکین مجبور به پرداخت جریمه های زیادی در کمیسیون ماده 100 شهرداری خواهند شد. در ادامه به چند مورد از امور کاربردی پایان کار ساختمان و اهمیت آن میپردازیم:
- مرجع و مبنای اصلی ادارات ثبت محل وقوع ملک در تنظیم صورتمجلس تفکیکی ساختمان های مسکونی ( مجتمع آپارتمانی ) در واقه همین پایانکار صادره از شهرداری می باشد که تمامی مشخصات آپارتمانها پارکینگ ها و انباریه ا و سایر مشاعات و مشترکات و … بر اساس همین گواهی تنظیم میکند که در نهایت منجر به تنظیم تقسیم نامه به استناد صورتمجلس تفکیکی در دفترخانه و صدور سند مالکیت تک برگی برای هر پلاک ثبتی توسط اداره ثبت می شود.
پس همانطور که بیان شد مبنای تمام اتفاقات تا صدور سند مالکیت بر اساس همین گواهی پایان کار می باشد. - یکی از مدارک مورد نیاز دفاتر اسناد رسمی در هنگام تنظیم اسناد قطعی املاک همین پایانکار می باشد که دفاتر طبق قانون موظف به اخذ پایان کار معتبر می باشند.
